462-464 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 204 m² · constr. 2007 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
43027003081068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 362 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 721 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 725 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 524 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 298 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 627 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 533 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 789 469 $ Poids 53 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 94 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +72 204 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 762 546 $ Poids 50 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 604 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 212 $ Poids 50 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 773 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 765 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 443 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 400 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 706 976 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.