472-474 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 185,7 m² · constr. 2009 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027003081278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 370 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 696 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 318 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 601 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 541 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 756 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 76 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 733 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 696 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 624 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 762 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 737 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 719 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 813 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 545 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 455 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 388 319 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.