489 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 112,8 m² · constr. 2007 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027003081423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 156 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 457 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 247 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 553 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 489 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 380 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 178 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 753 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 348 $ Poids 73 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 293 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 467 929 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.