499 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 138,8 m² · constr. 2011 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027003081632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 148 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 441 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 483 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 316 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 275 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 456 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 548 566 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 447 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 130 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 705 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 453 $ Poids 77 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 652 824 $ Poids 76 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 350 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 216 $ Poids 75 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 120 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 790 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.