498 Rue SUCRERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027003081757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 136 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 468 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 502 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 446 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 448 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 121 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 724 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 663 605 $ Poids 78 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 297 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 565 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 772 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 370 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 220 517 $ Poids 76 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 331 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.