509 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 135,7 m² · constr. 2011 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003081842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027003081842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 456 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 467 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 129 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 332 $ Poids 81 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 331 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 273 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 443 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 543 437 $ Poids 79 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 698 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 645 628 $ Poids 78 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 179 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 511 713 $ Poids 74 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 777 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.