477-479 Rue SUCRERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003082082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
43027003082082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 347 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 281 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 267 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 464 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 443 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 565 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 209 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 604 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 744 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 715 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 83 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 656 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 652 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 570 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 666 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 375 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 134 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.