488 Rue SUCRERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003082901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027003082901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 4 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 606 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 709 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 390 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 573 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 809 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 437 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 660 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 350 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 398 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 296 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 695 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 698 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 404 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 293 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 636 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 374 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 594 072 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.