2883 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003083649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027003083649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 139 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 562 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 449 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 384 136 $ Poids 80 % |
| 7 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 120 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 160 834 $ Poids 78 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 505 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 487 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 42 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 419 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 473 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 544 $ Poids 75 % |
| 12 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 894 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.