2897 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003083908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027003083908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 152 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 253 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 558 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 425 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 231 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −12 415 $ | 128 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 398 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 508 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 481 200 $ Poids 77 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 513 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 128 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −9 048 $ | 152 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 588 $ Poids 76 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 32 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 398 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.