2897 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 144,6 m² · constr. 1981 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003084677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027003084677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 347 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 331 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 502 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 568 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 379 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 602 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 592 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 246 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 700 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 442 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 044 $ Poids 73 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 489 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 119 891 $ Poids 69 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 364 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 529 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 352 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 747 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.