2900 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 130,2 m² · constr. 1983 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003084792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027003084792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 543 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 478 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 114 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 172 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 449 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 205 $ Poids 82 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 317 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 483 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 661 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 424 652 $ Poids 76 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 528 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 489 163 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 736 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.