2905 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003084897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027003084897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 392 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 362 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 369 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 473 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 468 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 103 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 109 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 359 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 391 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 411 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 292 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 502 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 710 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 531 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.