2910 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 116,8 m² · constr. 1984 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003084961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027003084961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 180 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 423 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 526 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 465 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 277 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 101 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +754 $ | 166 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 0 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 654 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 493 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −551 $ | 109 523 $ Poids 75 % |
| 12 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 769 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 586 995 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.