2865 Rue ONYX · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003085016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027003085016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 290 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 129 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 500 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 566 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 257 856 $ Poids 82 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 948 $ Poids 82 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 301 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 206 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 294 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 398 794 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 795 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 678 406 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.