2874 Rue ONYX · Sherbrooke
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003085091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
43027003085091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 277 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 131 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 067 $ Poids 84 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 522 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 570 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 337 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 241 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 399 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 798 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 375 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.