2895 Rue ONYX · Sherbrooke
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003085596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
43027003085596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 12 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 232 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 124 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 269 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 198 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 976 $ Poids 89 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 440 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 274 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 552 984 $ Poids 88 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 267 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 507 022 $ Poids 88 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 279 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 091 $ Poids 88 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 279 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 458 281 $ Poids 87 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 454 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 544 253 $ Poids 85 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 174 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 480 407 $ Poids 85 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 174 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.