2916 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 101,8 m² · constr. 1982 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003085699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027003085699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 34 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 232 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 129 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 429 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 558 399 $ Poids 88 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 238 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 205 835 $ Poids 85 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 273 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 523 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 255 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 573 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 307 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 355 $ Poids 78 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 253 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 473 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 898 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.