2928 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003085889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027003085889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 36 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 214 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 126 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 414 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 556 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 228 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 201 205 $ Poids 86 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 533 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 256 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 513 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 964 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 238 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 560 593 $ Poids 80 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 300 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 803 $ Poids 79 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 262 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 463 841 $ Poids 79 % |
| 12 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 149 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 486 263 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.