2880 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003086140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027003086140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 243 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 168 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 307 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 514 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 140 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 450 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 231 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 430 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 587 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 542 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 300 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 125 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 368 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 420 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.