2895 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003086335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027003086335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 289 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 131 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 99 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 333 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 440 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 630 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 955 $ Poids 83 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 14 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 436 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 575 658 $ Poids 81 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 380 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 514 $ Poids 81 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 466 290 $ Poids 77 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 386 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 269 491 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.