2890 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003086338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027003086338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 285 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 521 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 670 $ Poids 94 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 155 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 94 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 54 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 92 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 206 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 187 703 $ Poids 92 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 574 $ Poids 88 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 395 $ Poids 88 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 355 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 481 495 $ Poids 87 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 452 $ Poids 86 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 087 $ Poids 85 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 558 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 462 589 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.