2902 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003086508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027003086508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 202 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 367 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 267 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 508 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 501 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 536 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 53 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 445 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 214 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 363 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 165 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 425 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 441 616 $ Poids 78 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 416 041 $ Poids 77 % |
| 12 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 500 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −5 371 $ | 104 569 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.