2922 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003086817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027003086817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 265 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 131 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 284 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 439 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 381 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 575 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 67 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 415 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 316 $ Poids 79 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 466 098 $ Poids 77 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 362 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 269 384 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 626 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.