2896 Rue TOURMALINES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003087507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027003087507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 97 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 439 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 289 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 527 643 $ Poids 95 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 164 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 189 931 $ Poids 94 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 33 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 460 907 $ Poids 92 % |
| 6 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 038 $ Poids 92 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 309 213 $ Poids 90 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 687 $ Poids 88 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 461 672 $ Poids 88 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 403 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 486 671 $ Poids 87 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 482 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 573 $ Poids 86 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 415 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 555 513 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.