2923 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003087873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027003087873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 562 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 241 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 526 136 $ Poids 95 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 149 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 438 554 $ Poids 93 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 37 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 459 747 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 137 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 189 480 $ Poids 91 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 450 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 553 883 $ Poids 86 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 351 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 485 564 $ Poids 86 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 867 $ Poids 85 % |
| 10 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 526 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 466 934 $ Poids 85 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 703 $ Poids 85 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 602 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.