2871 Rue TOURMALINES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 77 m² · constr. 1977 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003088142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027003088142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 119 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 159 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 457 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 576 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −6 836 $ | 99 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 344 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 444 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 397 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 368 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 514 864 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 120 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 032 $ Poids 69 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 425 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 188 058 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.