2866 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003088176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027003088176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 445 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 124 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 214 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 199 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 425 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 553 589 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 655 403 $ Poids 86 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 749 $ Poids 84 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 448 $ Poids 84 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 59 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 559 $ Poids 83 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 125 $ Poids 83 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 922 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 365 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 554 787 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.