2913 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003088728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027003088728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 431 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 125 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 377 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 554 721 $ Poids 90 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 176 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 199 603 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 656 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 635 $ Poids 83 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 112 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 995 $ Poids 82 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 430 $ Poids 82 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 789 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 335 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 556 008 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.