2907 Rue TOURMALINES · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 89,9 m² · constr. 1979 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003088921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027003088921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 28 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 276 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 529 178 $ Poids 95 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 120 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 440 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 127 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 190 488 $ Poids 94 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 248 $ Poids 93 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 90 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 462 088 $ Poids 92 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 820 $ Poids 88 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 167 $ Poids 88 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 366 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 556 850 $ Poids 87 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 462 966 $ Poids 87 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 418 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 487 947 $ Poids 86 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 563 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 469 612 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.