2877 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 84,2 m² · constr. 1979 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003089171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027003089171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 278 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 540 494 $ Poids 91 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 439 $ Poids 90 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 97 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 427 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 395 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 511 787 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 158 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 764 $ Poids 84 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 528 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 095 $ Poids 84 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 181 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 448 706 $ Poids 84 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 431 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 333 064 $ Poids 83 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 337 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +4 443 $ | 197 388 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.