2889 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003089381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027003089381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 276 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 538 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 106 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 381 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 378 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 509 633 $ Poids 87 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 176 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 048 $ Poids 86 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 344 $ Poids 84 % |
| 9 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 424 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 331 981 $ Poids 84 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 417 616 $ Poids 84 % |
| 11 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 158 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 231 917 $ Poids 83 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 345 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 196 765 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.