2901 Rue ZIRCONS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003089660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027003089660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 122 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 442 320 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 191 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 183 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 352 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 531 304 $ Poids 93 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 170 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 463 724 $ Poids 91 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 287 $ Poids 91 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 617 $ Poids 90 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 228 $ Poids 90 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 155 $ Poids 88 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 278 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 558 956 $ Poids 88 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 973 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 411 646 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.