2934 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003089914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027003089914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 165 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 428 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 239 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 542 032 $ Poids 92 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 365 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 512 971 $ Poids 92 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 831 $ Poids 91 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 950 $ Poids 90 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 203 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 184 813 $ Poids 90 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 211 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 449 617 $ Poids 90 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 137 $ Poids 88 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 694 $ Poids 86 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 212 $ Poids 85 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 373 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 064 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.