2937 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003089989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027003089989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 390 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 556 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 674 153 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 246 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 205 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 523 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 128 686 $ Poids 88 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 749 $ Poids 83 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 549 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 565 $ Poids 83 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 575 $ Poids 83 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 922 $ Poids 82 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 212 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 471 799 $ Poids 82 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 497 098 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.