2955 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 86,4 m² · constr. 1994 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003090029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027003090029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 195 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 589 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 604 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 559 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 417 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 513 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 616 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 496 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 646 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 485 671 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 586 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 328 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 747 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 463 527 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.