2985 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 118,1 m² · constr. 1995 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003090488700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027003090488700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 246 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 439 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 624 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 656 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 470 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 257 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 535 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 534 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 116 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 460 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +8 367 $ | 209 904 $ Poids 73 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 336 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 458 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 849 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 010 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.