3005-3009 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 255,2 m² · constr. 2000 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 422 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003090948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
43027003090948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 678 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 921 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 555 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 751 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 736 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 843 596 $ Poids 47 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 746 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 155 671 $ Poids 41 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 185 $ Poids 36 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 767 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 133 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 741 417 $ Poids 31 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 914 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 710 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 754 313 $ Poids 18 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 918 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 720 541 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 691 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 754 936 $ Poids 13 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.