516 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 204,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 459 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003091048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
43027003091048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 412 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 731 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 728 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 620 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 393 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 627 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 580 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +80 155 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 808 639 $ Poids 52 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 722 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 781 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 45 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 778 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 496 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 402 672 $ Poids 47 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 696 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 648 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 748 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 896 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.