534 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 158,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003091327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
43027003091327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 65 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 691 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 591 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 706 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 399 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 291 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 419 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 562 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 338 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 623 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 374 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 580 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 524 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 753 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 417 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.