535 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 137 m² · constr. 2011 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003091381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027003091381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 501 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 480 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 701 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 411 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 588 $ Poids 81 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 375 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 274 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 522 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 129 827 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 479 $ Poids 77 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 648 646 $ Poids 76 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 219 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 514 283 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.