566 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 189,2 m² · constr. 2011 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003091479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027003091479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 454 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 706 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 733 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 439 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 606 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 63 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 746 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 620 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 771 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 686 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 750 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 702 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 658 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 927 $ Poids 52 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 731 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 510 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 391 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.