561 Rue GOUDRELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 134,9 m² · constr. 2012 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003091955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027003091955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 404 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 569 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 477 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 550 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 700 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 345 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 542 113 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 568 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 128 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 444 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 272 413 $ Poids 75 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 239 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 512 462 $ Poids 75 % |
| 11 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 646 822 $ Poids 74 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.