2936 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003093383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027003093383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 545 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 162 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 448 398 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 512 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −551 $ | 115 058 $ Poids 85 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 629 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 280 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 484 728 $ Poids 77 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 419 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 490 260 $ Poids 74 % |
| 12 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 645 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 598 260 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.