2939 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 169,3 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003093498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027003093498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 165 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 509 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 532 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 771 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 601 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 546 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 417 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 381 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 555 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 252 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 621 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 984 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.