2950 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 75,5 m² · constr. 1983 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003093632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027003093632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 556 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 357 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 463 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 101 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 531 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 466 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 240 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 355 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 431 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 576 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 301 m · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −21 169 $ | 418 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 931 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 385 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 527 975 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.