2964 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 78,7 m² · constr. 1983 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003093812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027003093812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 567 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 365 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 450 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 103 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 255 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 361 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 544 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 476 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 438 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 360 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 506 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 338 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 537 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 126 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +12 738 $ | 539 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 420 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 449 217 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.