2915 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003094127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027003094127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 277 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 524 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 175 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 305 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 274 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 458 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 450 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 465 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 385 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 437 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 193 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 484 270 $ Poids 81 % |
| 9 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 194 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +12 738 $ | 556 812 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 329 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 188 960 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 405 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 378 800 $ Poids 78 % |
| 12 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 163 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.