2920 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003094131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027003094131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 189 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 414 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 525 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 451 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 111 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 161 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 197 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 135 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 542 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 489 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 17 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 421 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 385 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.