2928 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 142 m² · constr. 1981 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003094351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027003094351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 262 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 498 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 574 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 244 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 617 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 690 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 438 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 414 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 529 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 118 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 275 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 293 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 427 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.